竹南園區華夏  竹南買屋 / 竹南買房 - 專任京元電子園區高CP值典雅裝潢美廈頭份農建地廠辦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：748 萬
參考單價：26.19 萬/坪
地址：苗栗縣竹南鎮中華路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：金泰源華廈
格局： 3房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：28.56 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.99 坪
附屬建物面積：1.56 坪
共同使用：7.01 坪
土地面積：3.65 坪
樓別/樓高： 2樓 / 10樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：800 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：頂埔國小大同高中
生活機能：頭份早市、頭份黃昏市場、
附近交通：頭份交流道.苗栗客運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：鄰近竹南園區、京元電子，且靠近交流道與客運站，通勤便利。 2. 高性價比：總價 748 萬購買三房戶型，單價約 26 萬，在該區域具價格競爭力。 3. 裝潢完好：屋內經過重新整理，線路與衛浴更新，具備簡約典雅風格，可立即入住。 4. 生活機能強：周邊有頂埔國小、大同高中，以及頭份市場與全家超商，日常采買與學區需求均易滿足。 5. 管理完善：社區有管理費，代表有基本維護，居住品質較有保障。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡已達 31 年，可能涉及建築結構老化風險或貸款年限縮短。 2. 衛浴不足：三房配置僅有一間衛浴，家人使用高峰時段可能產生擁擠。 3. 坪數精實：28.56 坪要規劃三房兩廳，空間感可能較窄。 4. 樓層因素：2 樓屬於低樓層，可能較易受噪音影響，且需留意排水狀況。 5. 土地性質疑點：標的名稱提及「農建地廠辦」，但用途為「住家用」，需確認土地使用分區與權狀登記是否完全一致，以免影響後續稅務或轉手。
機會 (Opportunities)	1. 租賃市場穩健：鄰近產業園區，租屋需求穩定，適合投資收租。 2. 區域發展：竹南頭份一帶產業鏈成熟，長期看好房產保值潛力。 3. 改裝潛力：雖已裝潢，但若未來有需求，因空間規劃仍有彈性，可再調整。 4. 買入門檻低：對於首購族或資金有限的買家，是進入竹南頭份區域的門檻較低選擇。
威脅 (Threats)	1. 融資限制：老屋可能會面臨銀行鑑價較低或貸款成數受限的問題。 2. 轉手難度：隨著屋齡增長，未來 resale 時可能需面對較年輕世代的市場偏好（偏好新成屋）。 3. 隱含維修成本：31 年房齡可能隱藏管線、防水等潛在修繕費用，需列入預算考量。 4. 政策風險：若土地分區或房屋登記有法律爭議（如農建地用於住家），可能影響產權安全。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需謹慎釐清土地與貸款條件

這棟物件對於**「靠近產業園區的上班族」或「資金有限的首購族」**來說，具有很高的吸引力。其最大的亮點在於地理位置與價格的平衡，只要靠近京元電子與竹南園區的通勤需求，這裡的生活機能與交通確實能提供便利。此外，屋內新整理的裝潢能讓您節省一筆不小的裝修成本與時間，適合想立馬入住的您。

然而，您需要特別留意的是屋齡與土地性質。31 年的屋齡不僅可能影響貸款年限與成數，也代表您需預留一筆可能的修繕基金。更重要的是，建議您務必與仲介確認「農建地」與「住家用」登記細節，確保產權清晰，避免未來產權糾紛或稅務差異。若您能確認銀行融資無礙，且對單衛浴與低樓層能接受，這將是一筆性價比相當高的居家投資。

問與答

我要發問

頭份農建地廠辦

陳芊澐(仲介，收取服務費)

暱稱：陳芊澐

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0932-955276

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頭份建國信東加盟店

經紀業名稱: 令和不動產經紀有限公司

證號: (100)登字第163057號

嗨，大家好！我是你們的房仲好夥伴，一個誠實、負責又細心的專業人士。我是房地澐姐，我專注於頭份的農建地廠辦，對頭份竹南地區的房屋土地有相當的了解。

我相信，選擇房子就像選擇人生中的一位伴侶，需要謹慎和耐心。我會用我的專業知識和幽默感，讓這個過程變得輕鬆愉快！

不管是買賣或租賃，我都會用心聆聽你的需求，堅持找出最合適的選擇，讓你放心交給我處理。

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